Vinhomes Ocean Park 3 – The Crown là đại đô thị quy mô lớn do Vingroup phát triển, nằm tại Văn Giang – Văn Lâm (Hưng Yên), thuộc quần thể Ocean City phía Đông Hà Nội. Dự án có quy mô gần 300 ha khoảng 8.400 căn biệt thự, liền kề, shophouse, gần 10 tòa căn hộ đa dạng, được quy hoạch đồng bộ với nhiều phân khu nhà ở thấp tầng và cao tầng, kết hợp đầy đủ chức năng ở – nghỉ dưỡng – thương mại – giải trí. Điểm nhấn nổi bật của Ocean Park 3 là hệ thống biển nước mặn, biển nước bốn mùa, công viên nước, công viên BBQ và chuỗi tiện ích Vincom – Vinschool – Vinmec, mang phong cách “thành phố biển nghỉ dưỡng”.
Giao thông huyết mạch: gần cao tốc Hà Nội – Hải Phòng, Quốc lộ 5A/5B và đường Vành đai 3.5 đi qua dự án. dự án kết nối thuận tiện về trung tâm Hà Nội trong khoảng 20–30 phút, phù hợp cho cả nhu cầu an cư lâu dài và đầu tư.
Ưu điểm của Ocean Park 3
Tiện ích “Vịnh biển bốn mùa”: * Phân tích điểm khác biệt: Hồ bơi nước mặn trong nhà đầu tiên giúp cư dân tắm biển cả mùa đông (khắc phục nhược điểm của OP1 và OP2). Đây là điểm rất thu hút cư dân ở thực, cũng như thu hút khách đến vui chơi giải trí tại đây, từ đó tăng sức hấp dẫn của các sản phẩm bất động sản trong dự án. Ngoài ra Công viên nước mini Aqua Bay cũng là một điểm cộng giúp kéo khách du lịch và cư dân cực tốt.
Dự án được mở bán sau, vì vậy đã có những nâng cấp về Quy hoạch, tối ưu công năng và tiện ích, phân khu mở và đóng rõ ràng: Phân khu đóng (Vịnh Thiên Đường, Vịnh Tây) tạo sự riêng tư cho giới nhà giàu.
Phân khu mở (Phố Biển) thuận tiện cho kinh doanh shophouse, thương mại dịch vụ.
Vinhome Ocean Park 3 Thừa hưởng hạ tầng của OP2: Nằm sát cạnh nhau nên cư dân OP3 được dùng chung toàn bộ tiện ích của OP2 như Biển tạo sóng, K-Town, Grand World.
Đồng thời OCP3 cũng đã có đầy đủ các trường liên cấp quốc tế ngay trong nội khu. Rất thuận tiện cho việc học tập đi lại của các con.
Ưu điểm quan trọng của các sản phẩm bất động sản trong dự án Vinhome Ocean Park 3 đó chính là uy tín và thương hiệu của chủ đầu tư, với hạ tầng đầy đủ và đồng bộ, không bị ngập nước.
Nhược điểm của Dự án Vinhome Ocean Park 3.
Thực tế di chuyển về trung tâm Hà Nội (Hoàn Kiếm) vẫn mất từ 45-60 phút. Và tuyến đường di chuyển vào giờ cao điểm là rất khó khăn thường xuyên xảy ra tắc đường, cư dân sinh sống ở đây và làm việc trong nội đô chắc chắn phải kiểm tra lịch trình kỹ lưỡng để đảm bảo cho công việc và sinh hoạt của gia đình. Và điều này có thể giải quyết phần nào nếu đường Vành đai 3.5 và cầu Mễ Sở hoàn thành đi vào hoạt động. Trong đó vành đai 3.5 đang được ưu tiên hoàn thành và thông toàn tuyến, cầu Ngọc Hồi thuộc vành đai 3.5 đang được tập trung giải phóng mặt bằng đoạn xã Bát Tràng. Tuy nhiên để di chuyển nhanh chóng an toàn không lo tắc đường thì vẫn cần một tuyến đường sắt đô thị đi qua khu đô thị, hiện tại theo quy hoạch dự kiến có tuyến số 8 có thể đi gần OPC3 tuy nhiên chưa có thông tin chính thức nào cả.
Một nhược điểm khác là Áp lực cạnh tranh nội tại: Nguồn cung cực lớn từ OP2 và OP3 cộng lại khiến việc cho thuê hoặc bán lại trong ngắn hạn gặp khó khăn do “nhà nhà đều bán, người người đều cho thuê”. Theo quy luật cung cầu thì nguồn cung trong một khu vực quá lớn, thì sẽ mất nhiều thời gian để có thể hấp thụ hết, cũng như thiết lập nền giá vững chắc, đặc biệt là ở những khu vực thuộc tỉnh vùng vèn, không thuộc địa giới hà nội như dự án Vinhome Ocean Park 3.
Có thể nói thành thật với nhau rằng Giá nhà hiện tại ở OPC3 chính là Giá bán “tương lai”: Mức giá hiện tại đã bao gồm chi phí xây dựng tiện ích khổng lồ. Nếu không có sóng thị trường mạnh, biên độ tăng giá sẽ rất chậm.
Dự án thường được quảng bá như “kênh đầu tư lợi nhuận lớn” nhưng thực tế tăng giá phụ thuộc rất nhiều vào hạ tầng vùng hoàn thiện, sức mua thực tế, việc khai thác tiện ích và thu hút cư dân sống dài hạn — không chỉ là đặt cược vào tâm lý thị trường.
Giá nhà thấp tầng tại Ocean Park 3 được công bố ở mức rất cao (biệt thự vài chục đến hàng trăm tỷ, shophouse, liền kề cao cấp) — đặt trong bối cảnh năng lực thanh toán thực tế của người mua cuối cùng ở Hưng Yên và Hà Nội ven đô còn hạn chế.
Ngoài ra, một dự án nhiều tiện ích cao cấp, phí quản lý hàng tháng là một con số đáng lưu ý đối với người mua để ở. Hoặc nhà đầu tư bất động sản dòng tiền cho thuê, kinh doanh…
Một điểm có thể gia tăng rủi ro, cũng như hạn chế tiềm năng tăng giá trong ngắn hạn đó chính là một số lượng không nhỏ khách hàng có tỷ lệ đòn bẩy cao, dòng tiền yếu sẽ “gãy” đòn bẩy tài chính sau khi hết thời gian ân hạn hỗ trợ lãi suất của chủ đầu tư. Lãi xuất thả nổi sẽ thanh lọc những nhà đầu tư yếu, nhưng vô hình chung cũng ảnh hưởng tiêu cực đến thị trường chung trong ngắn hạn.
Những căn có giá cắt lỗ so với giá hợp đồng gốc từ 10-25% quý anh chị đầu tư có thể cân nhắc, ưu tiên các căn ở phân khu đã bàn giao, có thể khai thác dòng tiền ngay (homestay hoặc kinh doanh).
Lưu ý Kiểm tra tình trạng pháp lý, tình trạng giải chấp ngân hàng và quy trình chuyển nhượng hợp đồng mua bán.
Hết ân hạn lại xuất Liệu có phải là thời điểm vàng để bắt đáy, hay là cái bẫy thanh khoản tại vùng ven?
Có nên mua không dự án Vinhome Ocean Park 3?
NÊN mua khi:
Bạn có sẵn tiền mặt (không vay hoặc vay rất ít) để săn hàng cắt lỗ sâu, và sẵn sàng giữ hàng trong dài hạn, mà không chịu bất kỳ áp lực tài chính hay dòng tiền nào cả.
Phù hợp với anh chị nhà đầu tư có mục tiêu là tích sản dài hạn và đón đầu hạ tầng vành đai 3.5. Là một khu vực tập trung rất nhiều đại đô thị, đại dự án, có tiềm năng rất lớn trong tương lai, nhưng không phải ai cũng chờ được đến lúc đó.
Vinhome Ocean Park 3 phù hợp với những ai muốn có một nơi nghỉ dưỡng thực thụ cho gia đình mỗi cuối tuần. Mua ngôi nhà thứ 2 để cho thuê và mua để dành cho con.
KHÔNG NÊN mua khi:
Vẫn định dùng đòn bẩy tài chính cao trong thời điểm này, nói công bằng mức giá và xu hướng lãi xuất hiện tại, việc kỳ vọng x2 x3 là ảo tưởng, nhà đầu tư thực tế sẽ có chiến lược phù hợp với năng lực của mình và thích ứng với thị trường theo từng giai đoạn.
Những nhà đầu tư kỳ vọng lướt sóng trong vòng 6-12 tháng cần phải tính toàn hết sức cẩn trọng về năng lực tài chính, cũng như có những kế hoạch thực tế để quản trị rủi ro khi mọi thứ diễn ra không như nhận định.
Tóm lại: “Ocean Park 3 không dành cho tay mơ, nó dành cho những thợ săn kiên nhẫn.”
Với sản phẩm cao cấp như Ocean Park 3, ngoại trừ các căn có vị trí rất tốt hoặc tiềm năng thương mại rõ ràng (shophouse view lớn, góc đẹp) thì kỳ vọng tăng giá lý tưởng nên đặt ở khung 3–7 năm trở lên, thay vì lướt sóng ngắn hạn.
“Nếu muốn biết căn shophouse nào tại Phố Biển đang ngộp sâu nhất, hãy xem ngay video tiếp theo trên kênh Short của Top Đô Thị.”
Theo bạn mức giá 7-12 tỷ cho một căn liền kề tại Vinhome Ocean Park 3 là đắt hay rẻ?
