Tại sao một vùng đất vốn chỉ nổi tiếng với tâm linh lại xuất hiện một “thành phố thời đại”? Đây là cơ hội tăng trưởng x2, x3 hay là một “cuộc chơi” cần sự kiên nhẫn dài hạn?
Bài viết này sẽ bóc tách cả những hào nhoáng của chủ đầu tư và những rủi ro thực tế mà môi giới thường giấu kín.
Sun Urban City Hà Nam là khu đô thị quy mô lớn do Sun Group phát triển tại TP. Phủ Lý, Hà Nam cũ, nay thuộc tỉnh Ninh Bình. Dự án rộng khoảng 420 ha, mật độ xây dựng thấp, chú trọng không gian xanh và mặt nước.
Nổi bật là hệ thống công viên lớn, đại lộ lễ hội, khu vui chơi Sun World, cùng nhiều tiện ích sống – giải trí – thương mại. Sản phẩm đa dạng từ căn hộ, liền kề, shophouse đến biệt thự, phù hợp cả nhu cầu ở thực và đầu tư dài hạn.
Vị trí dự án nằm gần Quốc lộ 1A và cao tốc Pháp Vân – Cầu Giẽ, cách trung tâm Hà Nội khoảng 45–60 phút di chuyển bằng ô tô, được định hướng trở thành khu đô thị trung tâm mới của Hà Nam trong tương lai.
Phần 1: Ưu điểm của Sun Urban City
Sun Urban City có vị trí khá đẹp gần bệnh viện bạch mai, bệnh viện việt đức cơ sở 2, gần khu đô thị đại học nam cao, đi tới các khu công nghiệp như châu sơn, khu công nghiệp đồng văn thuận tiện.
Sun Urban City Nằm tại Phủ Lý, kết nối cực nhanh với Hà Nội qua cao tốc Pháp Vân – Cầu Giẽ (chỉ khoảng 45-50 phút di chuyển). Từ Hà Nội bạn di chuyển theo đường vành đai 3 trên cao, rẽ ở lối vào cao tốc pháp vân cầu rẽ, sau đó đi tiếp khoảng 35km cao tốc để đến được dự án. Nói chung trong điều kiện không tắc đường việc di chuyển khá là tiện lợi. Tuy nhiên vẫn mong chờ tuyến đường sắt cao tốc bắc nam sẽ sớm được phê duyệt và khởi công để giúp cho việc đi lại giữa trung tâm hà nội và dự án được thuận tiện và nhanh chóng nhất có thể.
Tổng diện tích 420, mật độ xây dựng chỉ 18%, 200 ha dành cho cây xanh và mặt nước. Tiếp giáp 3 con sông cổ là sống nhuệ, sông đáy và sông châu giang. Quy hoạch “All-in-one” khổng lồ với 1001 tiện ích với điểm nhấn là công viên chủ đề Sun World 20ha, trục đại lộ lễ hội rộng 150m dài 1,5km, hệ thống hồ bơi, hồ cảnh quan, khu bbq vui chơi giải trí ngoài trời. Đây là thế mạnh tuyệt đối của Sun Group. Có thể nói các tiện ích này chính là điểm bù trừ cần thiết cho vị trí khá xa trung tâm Hà Nội. Việc này đã được tính toán đảm bảo nhu cầu sống xanh, một nơi có thể ngỉ ngơi thực sự, giúp phục hồi năng lượng cho cả gia đình sau những ngày làm việc bận rộn.
Thiết kế đột phá, dòng sản phẩm nhà phố,biệt thự có cao độ trần lớn (có thể làm tầng lửng) – một điểm mới lạ tối ưu không gian sử dụng. Việc làm trần cao có thể nói là một điểm khác biệt so với các dự án cùng phân khúc, điều này giúp không gian trong nhà trở nên thoáng sáng, tràn đầy sinh khí, cũng như thuận lợi hơn trong việc thiết kế nội thất, tối đa công năng sử dụng.
Dòng sản phẩm chung cư Art Residence thiết kế kiểu duplex tôi ưu công năng sử dụng, mang đến những tầm view đắt giá.
Một ưu điểm khác đó chính là Thương hiệu chủ đầu tư, Uy tín của Sun Group trong việc kiến tạo điểm đến. Nhìn vào Sầm Sơn hay Phú Quốc để thấy khả năng kéo người về của họ.
Phần 2: Nhược điểm của Sun Urban City
Nhược điểm đầu tiên chính là Giá bán của Sun thường cao hơn hẳn so với đất nền khu vực xung quanh. Liệu giá trị thương hiệu có bù đắp được biên độ tăng giá ngắn hạn? Đây là một điều rất thường thấy ở các dự án đại đô thị, điều này đòi hỏi nhà đầu tư cần có tầm nhìn dài hạn, cũng như mạnh về dòng tiền.
Bài toán lấp đầy là một bài kiểm thử đối với năng lực và tầm nhìn của chủ đầu tư, đặc biệt đối với một đại dự án thuộc một tình vùng ven Hà nội. Hà Nam có đủ lực cầu về nhà ở cao cấp ngay lập tức không? Hay dự án sẽ cần 5-10 năm để thực sự sầm uất? Nhu cầu ở thật có thể xuất phát từ nhà đầu tư địa phương mua để dành cho con cái, hoặc nhu cầu của người lao động di cư từ nơi khác đến sinh sống và làm việc tại các khu công nghiệp trên địa bàn, cán bộ công nhân viên bệnh viện bạch mai, giáo viên…
Giao thông và hạ tầng kết nối của dự án phụ thuộc rất nhiều vào tiến độ của các dự án vành đai 5, tuyến đường sắt cao tốc bắc nam. Việc các dự án này chậm tiến độ có thể ảnh hưởng tự sự hấp dẫn của dự án, làm gia tăng rủi ro về đầu tư.
Đối với những người vay ngân hàng, tỷ lệ đòn bẩy cao, dòng tiền yếu cần đặc biệt cân nhắc khi đầu tư, liệu tiến độ tăng giá có đuổi kịp lãi suất khi thị trường chưa thực sự bùng nổ hay không?
Một điểm khác mà các anh chị nhà đầu tư cần lưu ý đó chính lạ sự cạnh tranh từ các dự án tương tự ở bắc ninh, hưng yên, hòa bình… Những nơi có nhu cầu của dân cư hiện hữu lớn hơn, giao thông kết nối thuận lợi.
Vậy có nên mua dự án Sun Urban City không?
Nhóm NÊN mua:
Nhà đầu tư dài hạn (5-10 năm) tin vào kịch bản Hà Nam trở thành vệ tinh của Hà Nội. Đây là những nhà đầu tư có tài chính mạnh, mua để đầu tư tích sản, lợi thế mua giai đoạn đầu là có thể chọn được những vị trí đắc địa trong dự án, những vị trí như căn góc trục chính ở vị trí trung tâm, gần trường học, công viên, có tiềm năng kinh doanh hoặc cho thuê tốt. Bởi vì khi dự án trở nên đông đúc sần uất gần như không có người bán. Các khu đô thị lớn, đại đô thị đều trải qua giai đoạn trầm lắng, nhưng khi kết nối giao thông thuân lợi, dịch vụ đầy đủ, cư dân bắt đầu ở đông, những vị trí đắc địa giá cao gấp nhiều lần vị trí khác và có rất ít người bán.
Người mua để ở nghỉ dưỡng cuối tuần. Với lợi thế về không gian sống, dự án này khá phù hợp để làm nơi nghỉ ngơi cuối tuần, nơi tụ họp gia đình bạn bè. Tuy nhiên điều này chỉ hợp lý khi những dự án giao thông lớn như vành đai 5 và đường sắt cao tốc được hoàn thành.
Nhóm KHÔNG NÊN mua:
Nhà đầu tư “lướt sóng” ngắn hạn. Vì dòng sản phẩm này cần thời gian để hình thành cộng đồng cư dân gồm ở thực và thuê ở kinh doanh. Do đó cần tính toán dòng tiền, tỷ lệ đòn bẩy và thời gian nắm giữ hợp lý. Tránh tình trạng bị ngộp tài chính khi thị trường thay đổi. Nhất là trong điều kiện kinh doanh trong nước và thế giới biến đổi nhanh như gần đây.
Những người làm việc tại khu vực phía đông nam Hà Nội, muốn mua để sử dụng đường sắt cao tốc hoặc lái ô tô đi làm. Bởi vì đường sắt cao tốc bắc nam là đại dự án nên rất khó để biết chính xác thời gian hoàn thành, còn lái ô tô đi làm ở Hà Nội là không khả thi, khi nút giao cao tốc pháp vân cầu rẽ là một trong những cửa ngõ có mật độ giao thông vô cùng đông đúc, đặc biệt thường xuyên ùn tắc vào cao điểm cuối tuần và các đợt nghỉ lễ dài ngày.
Tóm lại: Sun Urban City là cuộc chơi của sự kiên nhẫn và tầm nhìn. Dự án hoàn toàn có thể trở nên bùng nổ nếu dự án đường sắt cao tốc bắc nam được phê duyệt và đảm bảo tiến độ. Nhưng nhà đầu tư cũng cần cân nhắc những rủi ro nếu những kỳ vọng này không thành hiện thực thì sẽ phải có hành động ra sao? Phương án dự phòng là gì? Nếu chưa trả lời được những câu hỏi này bạn cần thực sự cân nhắc kỹ lưỡng trước khi quyết định đầu tư.
“Nếu bạn có dòng tiền dư thừa và muốn săn những căn ‘ngộp’ giá tốt nhất tại đây khi chủ cũ đuối sức, hãy theo dõi các video ngắn tiếp theo của Top Đô Thị.”
Cuối cùng Theo bạn, 5 tỷ cho một căn nhà phố tại đây là đắt hay rẻ?
